走进江总的办公室坐定,我开门见山的跟江总汇报道:“江总,跟您汇报一个银凤湖项目我最新了解到的一个情况。”
“报名企业增加了一个外地的企业,万润,金州的商业地产老大。”
我一边说着,一边把标注过的资料给江总呈递过去。
“万润参拍的原因,是因为项目的出让条件进行了调整,商业占比增加,并要求了集中式商业的硬性条件。”
江总一边听我说,一边看着我标注的那些资料上的信息。
“下午我在项目上开会,听销售说下午接待了一波外地口音的市调同行,装成客户暗调胜浦项目,但是又不关注项目本身,反而问了很多关于文鼎的问题。”我接着说道。
听到这里,江总若有所思的抬起头看着我,说道:“看来很有可能是万润的有备而来啊。”
我点点头,回答道:“是的,江总。如果单纯看这些信息,可能还还没什么头绪。但是从调归,到万润报名,再到他们的不请自来,说明它们也是把文鼎看成了银凤湖地块的竞争对手。”
江总赞许的点点头表示肯定。
“那我大概知道今天程区长约我,是准备说哪些事了。”江总说道。
“看来他们这次调整出让条件,很有可能也是有万润报名的因素在里面。”
“那区里的意思,是希望万润拿地的节奏?”
换做别人,可能会用试探的语气,但是讲话向来都比较直接的我竟然脱口而出的问出了我的诧异。
“还不一定,但是肯定是有万润抛出的橄榄枝。毕竟对于这个滨湖的项目来说,从土储中心到报名企业,都还是比较保守的用底商的思路。”江总针对我的疑问回答道。
“其实规划这样调,我个人倒是觉得对整个滨湖的资源利用更加充分。因为这样的稀缺资源,只放住宅确实有点太可惜了。”江总站在客观角度说着。
“但是这样的话,对于我们来说就会增加成本,并且打造集中式商业其实并不是我们所擅长的。”我接着表达自己的担心。
“也不一定,一是我们可以学习,当然,也可以跟做的好的企业强强联合。”江总说着。
“如果商业介入,其实对于住宅的资源配套和改善属性都会有更好的提升。”
“一面望湖,一面繁华,确实是更好的生活状态。”我接着江总的话,表达着对项目属性的展望。
“好了,我今天先见一下程区长,听一下他的最新的指示。”江总一边说着,一边起身。
我也起身和江总打过招呼以后,从江总办公室走了出来。
走出来之后,
我不由得想到银凤湖地块未来的竞争,已经超出了本地企业的竞争,更进入了一个强有力的竞争对手。
不由得对未来的竞争担心起来,更对当下胜浦项目的销售和回款揪起心来。
毕竟项目的回款要进一步增加,才能够在未来的土拍上,提供足够的资金支持。
有了钱,才会有足够的胆子。这一点在过去的土拍中,已经得到了充分的印证。