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官方背书的房产交易服务平台——郑好房，上线试运营啦！在以前的文章《以旧换新，有没有野心？》中，主业菌就大胆预测过，政府会不会通过以旧换新，一统中介江湖。但当时的主要任务，是以旧换新尽快落地，覆盖房产交易并没有提上日程。但该来的总会来，政府这次为房产交易业务单开一页，要和贝壳、安居客们贴脸开大。1郑好房能干什么房产超市“郑好房”上线，是集签约、新房、二手房、租赁、房查、第三方服务、政策资讯板块于一体的综合服务平台。平台基于房产交易，整合政务监管、行业服务、公众服务等数据资源，联通房产交易的政务端、行业端、公众端，可实现五大目标。

一、集中展示新建商品房预售（现售）项目概况、房源信息、建设进度和监管资金情况。购房人可查询购买项目的建设进度、资金监管账户等。二、开展存量房交易房源、交易当事人在线核验，并上架展示房源，形成真房、真人、真价、真交易的服务环境；为群众提供自助交易、中介机构帮助交易的服务渠道。平台以政府后台数据为支撑，支持房源验真功能，实施存量房交易资金监管，确保上架的房源真实和交易安全。三、对纳入平台的房开企业、中介和行业从业人员等，结合信用状况、行业培训情况进行公示，同时为行业机构及其从业人员提供在线技能培训资源。四、为公众买卖房屋提供金融、法律、公证等第三方线上服务。购房人可以在平台上享受购房的全流程服务。

五、收集各类房屋交易各环节信息，进行数据建模、分析，形成房地产市场分析报告，供管理部门或行业主体决策参考。

几乎每个目标，都和贝壳们的业务针锋相对。如果从链家算起，搭建楼盘字典、建立公众对贝壳的信任，左晖用了二十年时间，而政府切入房产交易，搭建一个贝壳一样的平台，会不会2年走完贝壳20年的路？

2民众苦佣金久矣？

当前，群众买卖房产的痛点，是线上获取和发布房源渠道单一，买卖和租赁几乎只能通过中介平台进行，服务费较高，以贝壳为例，买卖的中介费在2%~3%个之间，300万的房子，中介服务费约6~9万。

2023年，贝壳存量房业务总交易额（GTV）为20280亿，净收入280亿。对于群众来讲，渴望一个公益性和权威性的房屋交易平台，可以免费发布和获取房源，咨询贷款、公证、法律和过户等；最重要的是在平台上自助交易无需支付佣金，大大降低交易成本。

对于房开企业来说，苦分销久矣。2023年，贝壳新房业务交易额（GTV）为10030亿，净收入306亿。而贝壳成交一套新房，佣金也在2-3个点。