拿到电话号码以后，我并没有急着联系滨海那个工作人员，而是打电话给邹倩，问了一下她调研的一些情况。

得知邹倩也调研得差不多了，一看时间都下午快两点了，我就约邹倩一起，在时尚街区这边见面，一起吃一个都没顾上吃的午饭。

02

我们见面以后，邹倩也很快速的把他摸底的另外几个万润广场的情况跟我做了一个简要的沟通，同时也说了一下万润的文旅项目，整体的经营情况和开发情况。

不说不知道，一说还真的觉得这个万润，是一个挺牛的商业运营公司。

但是又觉得好像并不是一个简单的商业运营公司。

“就觉得万润特别有实力，做的商项目都特别的成功。工作日也都是人满为患的感觉。”邹倩说着，“包括他们的文旅，真的！去的人真的挺多的。”说到这里，邹倩难掩自己的激动。

“我是觉得有两个方面，外润是很厉害的，第一是他们的资源整合能力确实很强，无论是沃尔玛还是他们这些小商户找的都有明显的领先于市场的资源优势，这是一方面，”我说着：“还有一方面，我总觉得好像是我在时尚街区了解到的一个特点，就是他们应该是和很多的小商户包括小业主有一些关于股权、经营权的一些募资。而有了股权和经营权的募资以后呢？好像这些。小商户和小业主，他们自身就会发动身边的人来购物，来消费，甚至是参与到整个万润的商业模式里边来。”

“对对，”邹倩一听。也获得了相同的感受，她说：“无论是这些经营者，还是来玩和来购物的人，好像对万润的认可度都挺高的，都觉得好像我在万润消费或者在万润买东西，都是在为万润做贡献，也在为自己做贡献一样。”

“这样一来，万润就能够解决他们的自有资金不足的问题，因为他们是非上市公司，所以就通过民间的融资和对一些小商户的融资，就能够快速的解决他们的资金问题，去拿到一些新的或者更好的项目。那如果这样子的话，他们其实对于银凤湖的拿地能力就很强，未来真的是和我们拼起来的话，我们其实并没有太大的优势。”邹倩接着分析道

听邹倩这么一说，我不由得倒吸一口凉气。

“如果他们的成价能力很强，他们持续的刷银凤湖的地价，其实对于我们来说就会非常的不利。但是他们自有资金能力很强的情况下。怎么才能打破他们的这种资金平衡呢？”我不由得跟邹倩讨论起来。

“我们可以和区里建议，银凤湖可以先动湖滨商业地块儿啊。如果先动湖滨商业地块，做不好湖滨商业，就不给启动住宅，那么对于万润来说，他们的资金压力就大了。他们的钱是借来的，如果不能够实现现金流，但是又要给小业主付利计息，那么他们压力就会很大。”邹倩说道。

“对呀，总盘子不动，动顺序啊。”我不由得兴奋起来，顿时来了主意。